De huizenprijzen blijven stijgen, met een toename van 11,2% in augustus vergeleken met vorig jaar. De verwachting is dat de prijzen dit jaar met 8,5% en in 2025 met 7% zullen stijgen. Dit wordt mede gestimuleerd door dalende hypotheekrentes, omdat de Europese Centrale Bank de rente verlaagde in reactie op afnemende inflatie. De lagere hypotheekrente vergroot het vertrouwen op de woningmarkt, al is deze in Nederland minder gevoelig voor renteveranderingen door langlopende rentevaste periodes en de hypotheekrenteaftrek.
Hoewel het aantal woningverkopen dit jaar naar verwachting met 12% stijgt, zal de toename in 2025 slechts rond de 2,5% liggen, door een beperkte beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen. Starters en jonge kopers houden de markt actief, terwijl verhuurders vaker appartementen verkopen door nieuwe belasting- en huurregels.
De huizenprijzen worden ook gestuwd door hogere lonen en ruimere financieringsmogelijkheden, onder andere voor verduurzaming en eenpersoonshuishoudens. Door de krappe arbeidsmarkt stijgen de lonen, wat leidt tot een hogere maximale hypotheek voor kopers. Ook wordt er weer vaker overboden op huizen; in het derde kwartaal van 2023 gebeurde dit bij 69% van de aankopen, een flinke toename ten opzichte van 46% vorig jaar.
