Vanaf 2025 wordt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling verhoogd naar €525.000, wat betekent dat huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar, onder voorwaarden, geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen voor woningen tot dit bedrag. In 2024 ligt deze grens nog op €510.000. Om in aanmerking te komen voor deze vrijstelling mag de totale waarde van de woning, inclusief bijbehorende rechten en toebehoren, niet boven deze grens uitkomen.
Als de woning op erfpachtgrond staat, wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon (afkoop van toekomstige canonverplichtingen) meegenomen in de woningwaarde. Dit is vooral van belang in regio’s buiten Noord-Nederland, waar erfpacht vaker voorkomt.
Om te profiteren van de nieuwe, verhoogde grens moet het transport na 31 december 2024 plaatsvinden; de ondertekeningsdatum van de koopovereenkomst is hierbij niet relevant. Hoewel wijzigingen in regelgeving altijd mogelijk zijn, betekent deze verhoging dat kopers vanaf 1 januari 2025 iets ruimere mogelijkheden hebben om te profiteren van de startersvrijstelling.
