🔍 Belangrijke trends
1. Huisprijzen blijven stijgen, maar tempo neemt af
-
In september 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen ongeveer 7 % hoger dan een jaar eerder.
-
Voor nieuwbouwkoopwoningen steeg de prijs in Q2 2025 met 7,8%, terwijl in het kwartaal daarvoor het percentage nog 9,4% was.
-
Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) wordt voor 2025 een stijging van ~7,5% verwacht en voor 2026 ~4%.
2. Meer woningen te koop, maar krapte blijft
-
In Q2 2025 kwam er een recordaantal van ruim 52.000 nieuw te koop gestelde woningen, een stijging van 21% ten opzichte van een jaar eerder.
-
Ondanks dit extra aanbod blijft de verhouding tussen vraag & aanbod zodanig dat de kraptemarkt blijft.
3. Starters en jonge kopers spelen grotere rol
-
In Q2 2025 kochten kopers jonger dan 35 jaar 24% meer woningen dan in dezelfde periode een jaar eerder.
-
Veel van deze kopers kochten appartementen, in grote steden betaalden zij per m² zelfs meer dan oudere kopers.
4. Verduurzaming & bouwopgave blijven aandachtspunten
-
Een belangrijke ontwikkellijn: vanaf 2030 moeten alle nieuwbouwwoningen voldoen aan “energie-emissievrij” criteria.
-
Bestaande woningen met laag energielabel moeten gerenoveerd worden; dit creëert druk op investering en budgetten.
5. Fraude- en beleidsrisico’s
-
Er is toename in signalen van hypotheekfraude die de woningmarkt kunnen ondermijnen; verschillende sectorpartijen roepen op tot actie.
-
Voor belasting-/beleidswijzigingen geldt: bijvoorbeeld de discussie rond verplaatsing van de eigen woning naar box 3 blijft relevant.
âś… Wat betekent dit voor jou?
-
Voor wie nu wil kopen: het aanbod neemt iets toe, maar de prijzen zijn nog steeds hoog en de concurrentie blijft.
-
Voor starters: er zijn iets meer kansen door het extra aanbod en verkoop door investeerders, maar de betaalbaarheid blijft een grote uitdaging.
-
Voor iedereen: de verduurzaming en regelgeving zullen een steeds grotere rol spelen in bouw-, koop- en renovatiebeslissingen.
