De NHG-grens, het maximale bedrag waarvoor een hypotheek kan worden afgesloten met de zekerheid van de NHG-regeling, is sinds 1 januari 2025 vastgesteld op €450.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen geldt een ruimere grens van €477.000. Voor de regels per 1 januari 2026 maakt NHG bekend dat er nieuwe “Voorwaarden & Normen (V&N 2026)” in werking zullen treden.
Hoewel op dit moment nog niet voor alle onderdelen de exacte nieuwe grens van de NHG-kostengrens voor 2026 publiek is gemaakt, is wel duidelijk dat NHG de methodiek periodiek herziet, denk aan aanpassing voor woonwagens, woonwagenstandplaatsen en nieuwe woonvormen. Voor huizenkopers betekent dit dat in 2026 de grens mogelijk opnieuw zal stijgen, mede vanwege het effect van gestegen woningprijzen en de jaarlijkse koppeling aan de gemiddelde woningwaarde.
Naast de grensverhoging komen er ook andere wijzigingen: zo wordt de terminologie rondom AOW-leeftijd en pensioen verduidelijkt, komt er meer ruimte voor toetsing in de overgangsperiode tussen AOW en pensioen, en worden de regels voor tijdelijke verhuur of nieuwe woonvormen (zoals tiny houses) verder uitgewerkt.
Voor potentiële kopers betekent dit: wie een woning koopt, of wil oversluiten, die onder de nieuwe NHG-grens valt, kan profiteren van de vangnetfunctie van NHG, vaak lagere rente én extra zekerheid. Het is verstandig om nu al met een hypotheekadviseur in gesprek te gaan, omdat de nieuwe grenzen op datum van het bindend aanbod kunnen gaan gelden.
Kortom: de NHG-regeling blijft zich aanpassen aan de woningmarkt en biedt in 2026 opnieuw meer mogelijkheden, zeker voor starters en kopers met minder ruime financiële marges.
